Wärmepumpen für Mehrfamilienhaus: Alles zur Planung & Kosten 2025

Wie können Mehrfamilienhäuser nachhaltig und kostengünstig beheizt werden? Diese Frage beschäftigt viele Hauseigentümer angesichts steigender Energiepreise und der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Die Wärmepumpe erweist sich dabei als zukunftssichere Lösung – auch für größere Wohngebäude. Sie nutzen erneuerbare Energiequellen effektiv und können mit anderen Systemen wie Solarkollektoren kombiniert werden. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles Wichtige zur Planung, Installation und den Kosten von Wärmepumpen in Mehrfamilienhäusern.

Vorteile einer Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus

Eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugen. Als umweltfreundliche Heizlösung reduziert sie den CO₂-Ausstoß erheblich und trägt somit aktiv zum Klimaschutz bei. Langfristig gesehen sparen Wärmepumpen für Mehrfamilienhäuser auch Energiekosten, da sie auf erneuerbare Energien setzen und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen minimieren.

Darüber hinaus sorgt eine Wärmepumpe für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude. Dies kann die Lebensdauer des Gebäudes verlängern, da die konstante Temperatur Schwankungen und damit verbundene Materialbelastungen reduziert. Für Mieter und Eigentümer ist die Wärmepumpe eine zukunftssichere Lösung, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch den Wert der Immobilie steigert.

Welche Arten von Wärmepumpen für Mehrfamilienhäuser gibt es?

Für die Wärmeversorgung von Mehrfamilienhäusern kommen vier verschiedene Wärmepumpensysteme infrage. Wir wollen die Vor- und Nachteile nun genauer vorstellen:

Die Luftwärmepumpe oder Luft-Wasser Wärmepumpe ist bei Mehrfamilienhäusern besonders beliebt. Sie besticht durch ihre unkomplizierte Installation – die kompakte Außeneinheit lässt sich flexibel platzieren und an den Bedarf des Gebäudes anpassen. Diese Flexibilität macht sie gerade bei Sanierungen interessant.

Die Erdwärmepumpe bietet einen anderen Ansatz: Mit ihrer monovalenten Nutzung läuft sie das ganze Jahr über besonders effizient und verursacht dabei kaum Betriebsgeräusche. Die laufenden Kosten bleiben dadurch niedrig. Den Vorteilen stehen jedoch hohe Anschaffungskosten gegenüber. Zudem erfordern die notwendigen Erdarbeiten viel Platz, was in städtischen Lagen oft problematisch ist.

Bei der Brauchwasserwärmepumpe liegt der Fokus auf der Warmwasserbereitung. Sie ermöglicht deutliche Einsparungen bei den Warmwasserkosten und lässt sich gut mit bestehenden Heizsystemen kombinieren. Allerdings zeigen sich die Grenzen des Systems bei hohem Warmwasserbedarf – hier steigt der Stromverbrauch deutlich an. Auch ist der Einsatzort durch technische Anforderungen begrenzt.

Die Grundwasserwärmepumpe schließlich überzeugt durch ihre hohe Leistung und Effizienz. Ein besonderer Vorteil: Sie kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. Die hohen Investitionskosten schrecken jedoch viele Bauherren ab. Hinzu kommen mögliche Einschränkungen in Wasserschutzgebieten, die den Einsatz erschweren oder unmöglich machen.

Auswahl der richtigen Wärmepumpen für Mehrfamilienhaus

Die Auswahl der richtigen Wärmepumpe für ein Mehrfamilienhaus hängt von verschiedenen Faktoren ab, die sorgfältig abgewogen werden müssen. Zunächst ist die Größe des Gebäudes entscheidend, um den Wärmebedarf korrekt zu ermitteln. Auch der Dämmstandard und die vorhandene Heizungsinfrastruktur spielen eine wichtige Rolle. Das Baujahr des Gebäudes beeinflusst den Wärmebedarf ebenso wie die Anzahl der Wohneinheiten und deren typischer Warmwasserverbrauch. Auch die erforderliche Vorlauftemperatur des Heizungssystems und die klimatischen Bedingungen am Standort müssen berücksichtigt werden.

Luft-Wasser-Wärmepumpen sind eine beliebte Wahl für Mehrfamilienhäuser, da sie effizient und kostengünstig sind. Sie benötigen wenig Platz und sind relativ einfach zu installieren.

Wasser-Wasser-Wärmepumpen hingegen bieten eine noch höhere Effizienz und Zuverlässigkeit, erfordern jedoch Zugang zu Grundwasser und aufwendige Genehmigungsverfahren.

Es ist ratsam, sich von einem Experten wie ZUP24 beraten zu lassen, um die beste Lösung für die spezifischen Bedürfnisse des Gebäudes zu finden. Eine sorgfältige Planung und die Berücksichtigung aller relevanten Faktoren gewährleisten, dass die gewählte Wärmepumpe optimal arbeitet und langfristig wirtschaftlich ist.

Leistung und Dimensionierung

Die richtige Dimensionierung der Wärmepumpe ist entscheidend für einen effizienten und wirtschaftlichen Betrieb. Für Mehrfamilienhäuser muss die Leistung sorgfältig berechnet werden, da zu groß oder zu klein dimensionierte Anlagen zu erhöhten Betriebskosten führen können. Im Vergleich dazu ist die Berechnung der benötigten Leistung für Einfamilienhäuser einfacher, da der Heizbedarf weniger variabel ist und direkt von der Größe und Isolierung des Hauses abhängt.

Bei einem Mehrfamilienhaus im KfW55-Standard wird pro Quadratmeter Wohnfläche etwa 0,04 kW Heizleistung benötigt. Ein 2.000 m² großes Gebäude benötigt somit eine Gesamtleistung von etwa 80 kW. Bei einem gedämmten Altbau liegt der Bedarf bei ca. 0,05 kW pro Quadratmeter, was bei gleicher Wohnfläche eine Gesamtleistung von 100 kW erfordert. Unsanierte Altbauten können sogar bis zu 0,08 kW pro Quadratmeter benötigen.

Zentrale vs. dezentrale Installation von Wärmepumpen in Mehrfamilienhäusern

Bei der Planung einer Wärmepumpenanlage für ein Mehrfamilienhaus stellt sich die grundsätzliche Frage nach dem Versorgungskonzept. Wärmeerzeugung durch Wärmepumpen spielt eine entscheidende Rolle für eine umweltfreundliche und fossile-freie Energiezukunft. Dabei stehen zwei unterschiedliche Ansätze zur Verfügung: die zentrale und die dezentrale Installation.

Bei einer zentralen Installation versorgt eine große Wärmepumpenanlage oder eine Kaskade mehrerer Wärmepumpen das gesamte Gebäude mit Wärme. Diese wird über einen Pufferspeicher an das zentrale Verteilsystem abgegeben und versorgt von dort aus alle Wohneinheiten. Ein großer Vorteil dieser Lösung liegt in der einfacheren Wartung und dem geringeren Platzbedarf, da nur ein zentraler Technikraum benötigt wird. Auch die Investitionskosten fallen häufig niedriger aus als bei dezentralen Lösungen.

Im Gegensatz dazu erhält bei einer dezentralen Installation jede Wohneinheit ihre eigene kleine Wärmepumpe. Dies ermöglicht eine sehr individuelle Steuerung der Heizung nach den Bedürfnissen der jeweiligen Bewohner. Die verbrauchsabhängige Abrechnung gestaltet sich einfacher, da jede Einheit ihren eigenen Stromzähler hat. Allerdings entstehen höhere Gesamtkosten durch die Installation mehrerer kleiner Systeme, und es wird mehr Platz für die Technik in jeder Wohneinheit benötigt. Bei der dezentralen Installation eignen sich ideal Abluftwärmepumpen je Wohneinheit. Hierbei ist die individuelle Nachrüstung problemlos ohne jeweilige Außeneinheit möglich.

Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus nachrüsten

Die Nachrüstung einer Wärmepumpe in einem bestehenden Mehrfamilienhaus erfordert eine sorgfältige Planung. Zunächst muss der bauliche Zustand des Gebäudes bewertet werden, insbesondere die Qualität der Dämmung und die vorhandene Heizungsverteilung. Bei gut gedämmten Gebäuden mit Flächenheizsystemen wie einer Fußbodenheizung lässt sich eine Wärmepumpe besonders effizient betreiben. Wichtig ist auch die Prüfung der vorhandenen Heizungsverteilung. Oft können bestehende Leitungen und Heizkörper weitergenutzt werden, müssen aber eventuell angepasst werden, um mit den typischerweise niedrigeren Vorlauftemperaturen einer Wärmepumpe optimal zu funktionieren.

Wärmepumpe für Mehrfamilienhaus: Kosten und Wirtschaftlichkeit

Die Investition in eine Wärmepumpenanlage für ein Mehrfamilienhaus setzt sich aus verschiedenen Kostenfaktoren zusammen. Die Anschaffungskosten variieren je nach gewähltem System und Gebäudegröße erheblich. Für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe müssen inklusive Installation etwa 25.000 bis 30.000 € kalkuliert werden. Bei einer Erdwärmepumpe oder Wasser-Wasser-Wärmepumpe liegen die Kosten aufgrund der notwendigen Erschließungsarbeiten zwischen 35.000 und 50.000 €.

Die laufenden Betriebskosten setzen sich hauptsächlich aus dem Stromverbrauch und den Wartungskosten zusammen. Mit einer Wärmepumpe lassen sich die Heizkosten im Vergleich zu einer Gasheizung um bis zu 30 % senken. Besonders wirtschaftlich wird der Betrieb in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Der selbst erzeugte Strom kann direkt für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden, was die Stromkosten deutlich reduziert.

Heizkostenabrechnung

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt bei einer zentralen Wärmepumpenanlage über Wärmemengenzähler in den einzelnen Wohnungen. Diese erfassen den individuellen Verbrauch jeder Einheit. Die Verteilung der Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe wird über einen festgelegten Schlüssel, meist nach dem gemessenen Wärmeverbrauch, vorgenommen. Bei dezentralen Systemen ist die Abrechnung einfacher, da jede Wohnung einen eigenen Stromzähler für die Wärmepumpe hat.

FAQ

Kann man ein Mehrfamilienhaus mit Wärmepumpe heizen?

Ja, Wärmepumpen eignen sich sehr gut für Mehrfamilienhäuser. Je nach Gebäudegröße und Anforderungen stehen verschiedene Systeme zur Verfügung, von der einzelnen Großanlage bis zur Kaskadenlösung mit mehreren kleineren Wärmepumpen.

Was kostet eine Wärmepumpe für ein 6-Familienhaus?

Die Kosten liegen je nach System zwischen 25.000 und 50.000 €. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kostet etwa 25.000-30.000 €, eine Erdwärmepumpe 35.000-50.000 €. Durch aktuelle Förderungen können bis zu 70 % der Kosten übernommen werden.

Kann die Eigentümergemeinschaft eine Wärmepumpe verbieten?

Nein, grundsätzlich nicht. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz haben Eigentümer einen Anspruch auf Zustimmung zu baulichen Veränderungen, die dem klimaschonenden Umbau dienen. Allerdings muss die Installation ordnungsgemäß beschlossen werden.

Was ist die beste Heizung für ein Mehrfamilienhaus?

Die Wärmepumpe zählt zu den zukunftssichersten Heizsystemen für Mehrfamilienhäuser. Sie kombiniert hohe Energieeffizienz mit niedrigen CO₂-Emissionen und bietet durch die Nutzung erneuerbarer Energien langfristige Kostensicherheit.